常見問題集

在台灣，購屋的首付款一般是房價的20%-30%。如果透過銀行貸款購房，貸款成數通常為70%-80%，其餘的20%-30%則由買方以首付款支付。不過，貸款成數會因個人信用、收入狀況及房屋條件而有所不同，建議先與銀行或貸款顧問確認。

購屋前，建議準備好個人身分證明文件、收入證明（如薪資單、報稅單）、存款證明等，以便順利進行貸款審查。此外，可以先進行預算規劃，了解自身能承擔的貸款金額和每月還款額，避免超出財務負擔。

買房時需要支付的稅費包括契稅、印花稅、代書費及登記費等。契稅通常為房價的6%，而印花稅則是較小的費用。具體費用依地區和房屋類型而異，建議諮詢房地產顧問或專業代書，以獲得詳細資訊。

購買預售屋時需注意建商的信用與工程進度，因為房屋尚未建成，可能會有延遲交屋的風險。此外，要確認合約條款中的細節，包括建材、建築規格、保固條款等，以避免未來交屋時發生爭議。選擇信譽良好的建商和了解保固範圍是降低風險的有效方式。

購屋前可以透過房屋產權調查來確保房屋產權的完整性，確定是否有抵押、查封等問題。代書或地政事務所通常能提供產權查詢服務，以確保房屋交易的安全，避免日後發生糾紛。

簽訂租約前，務必確認租約條款的詳細內容，包括租金、押金、租期、繳費方式和房東與租客的責任分擔。特別是修繕責任、提前解約條件、押金退還等條款，也需明確寫入租約，避免未來產生糾紛。建議先了解房屋狀況，並拍攝照片留存，保障自己的權益。

租屋的押金通常為1至2個月的租金，視房東要求而定。租約結束時，若房屋無損壞或欠租，房東應將押金全額退還。若有損壞或欠租，房東可從押金中扣除相關費用。建議與房東溝通清楚押金的退還條件，並在租約中明確列出，以免發生爭議。

水電費計算方式依租屋類型不同而有所差異。一般來說，若是分租套房，水電費可能以每度或每噸計費，房東可能會以較高單價收取；若是租整層樓，通常會直接向台電或自來水公司繳費，依照實際用量計算。建議事先了解水電計費標準，避免過高的水電費用負擔。

根據租賃契約及法律規定，房東負責維護房屋的基本設施，如水電管線、冷氣等基本設備。如果這些設施因老化或自然損壞，房東應負擔修理費用。但若因房客不當使用導致損壞，則需由房客自行承擔修理費用。建議在租約中清楚訂明修繕責任，以減少後續爭議。

大多數房東不允許房客進行大規模的裝潢，但簡單的佈置（如貼壁紙、增設家具）通常可以接受。若想進行改裝，需先徵得房東同意，並在租約中寫明。若裝潢可能導致房屋損壞或需要後續修復費用，可能需房客負擔，建議事先溝通清楚。