你知道買電梯大樓有哪3個樓層 大家最不愛嗎？其實沒有人要的樓層 才是置產投資客買屋的首選
一、大樓樓層選擇的重要性
買電梯大樓時，選擇樓層是許多買家關心的問題。大家常認為高樓層視野好、採光佳，但事實上，樓層的選擇需要依據自身需求與用途進行評估。
二、哪三個樓層大家最不愛？
1. 頂樓
頂樓的優點在於景觀優美、採光與通風效果佳，並且不會受到樓上住戶的噪音影響。然而，頂樓也存在許多隱藏的問題，例如：
- 防水問題：如果建商未做好頂樓防水，時間一久便容易漏水。
- 植栽問題：許多建商在頂樓設置綠化區，這可能導致漏水問題。
- 高溫問題：頂樓夏季直曬，室內溫度升高，冷氣電費相對較高。
2. 四樓
四樓因其在華人文化中諧音「死」，被視為不吉利，導致許多買家避之唯恐不及。即便四樓具有一定的採光與視野，但心理因素使其成為較不受歡迎的樓層。
3. 二樓
二樓問題包括：
- 低樓層視野與採光差
- 管線轉折問題：早期大樓的一樓通常設有店面，若無地下室，排水管線多設於二樓，易發生堵塞。
- 噪音問題：臨路二樓的住戶需面對較高的噪音與路燈光源。
三、影響大樓價格的三大要素
1. 視野
買家購買電梯大樓，除了管理方便，視野是一大賣點。一般來說，樓層越高視野越佳，價格也相對提高。購屋時應注意周邊未來是否會有新建築物影響視野，可透過各縣市的使用分區系統查詢相關資訊。
2. 採光
採光影響居住品質與屋內的氣場，充足的陽光使房子更健康，住戶的身心也更愉悅。選擇朝向時應了解太陽東升西落的實際變化，最佳方位通常是坐西北朝東南，以避免夏季直曬與西曬的問題，冬天也能擁有溫暖的日照。
3. 車位
車位是大樓價值的重要因素。平面車位比機械車位貴，而車位的位置也會影響價值，例如：B1車位比B3更方便，駕駛座靠近柱子的車位因方便開車門而較受青睞。
四、投資客的思維與一般買家不同
1. 長期報酬與短期炒作
房地合一稅改版後，投資客逐漸放棄短期炒作，轉向追求長期出租報酬。這使得他們對價格敏感，選擇便宜的樓層成為首選。即使高樓層有更好的視野，租金並不會因此大幅提高，因此投資客傾向於低樓層以降低購屋成本。
2. 價格比較
同一棟大樓，高樓層每坪價格可能高達50萬元，而低樓層則約為40萬元。以30坪為例，高低樓層之間的價差可達300萬元。因此，投資客更願意選擇價格較低的樓層，尤其是長期出租考量下，租金收益穩定。
五、為什麼沒有人要的樓層反而受投資客青睞？
舉例來說，高雄的林先生希望置產，但難以決定樓層。他想住高樓層以便自住舒適，但價格過高。最終，經專業建議，他選擇了低樓層以降低支出，同時保障租金收益。這種策略在房地產市場中十分常見，顯示出買房前應明確設定自住或投資的目標。
六、結論
購買電梯大樓時，選擇樓層需綜合考量個人需求、長期規劃與預算。頂樓、四樓與二樓雖不受一般買家青睞，卻因價格因素成為投資客的理想選擇。了解各樓層的優缺點，才能作出最佳決定，確保投資與居住的雙重滿足。
常見問題 (FAQs)
1. 為什麼頂樓的價格相對較低？ 頂樓雖然景觀佳，但存在防水與溫度問題，維修成本高，使其價格相對較低。
2. 四樓真的這麼不受歡迎嗎？ 對於華人來說，因為「四」的諧音問題，四樓被視為不吉利，因此購買者較少。
3. 二樓有哪些優勢？ 雖然二樓視野不佳，但通常有較低價格，且有些社區提供專用露台，增加了居住價值。
4. 投資客如何選擇樓層？ 投資客注重成本與租金報酬，因此偏好價格較低的樓層以獲取長期收益。
5. 車位對大樓價格有多大影響？ 車位是大樓的重要設施，平面車位價值較高，位置也影響車位的便利性與價格。
