第七波選擇性信用管制懶人包

9.20後？你的房貸資格

貸款條件變更

9.20後房貸資格說明

一、個人房貸資格

1. 個人名下無房產
   • 若個人名下無房產，符合「新青年」房貸優惠、首購貸款資格及寬限期安排，無論是哪一項均可申請。
2. 個人名下已有一房無貸款
   • 當個人名下已有一處房產且沒有任何貸款時，同樣符合「新青年」房貸優惠、首購貸款資格及寬限期安排的資格。
3. 個人名下已購一房有貸款
   • 若個人名下已有一處房產且仍在貸款中，僅符合「新青年」和寬限期的資格，但不再符合首購貸款資格，因已擁有一間帶貸款的房產。

二、夫妻房貸資格

1. 配偶名下有一房無貸款
   • 若配偶名下擁有一處無貸款的房產，夫妻仍可符合「新青年」、首購貸款及寬限期的資格。
2. 配偶名下有一房有貸款
   • 當配偶名下已有一處房產且有貸款，則僅符合「新青年」和寬限期資格，但不符合首購貸款資格。
3. 夫妻名下無房
   • 若夫妻雙方名下均無房產，則符合「新青年」、首購貸款及寬限期的資格。

三、繼承房產的房貸資格

1. 繼承一戶持份未達40平方（個人無房無貸）
   • 若繼承房產的持分面積未達40平方且個人名下無其他房產或貸款，則仍可享有「新青年」、首購貸款及寬限期的資格。
2. 繼承一戶持份達40平方（個人有房無貸）
   • 若繼承房產的持分面積達到40平方且個人已有一處房產但無貸款，則仍符合「新青年」、首購貸款及寬限期的資格。

貸款條件變更說明

1. 自然人名下有房屋者
   • 第1戶購屋貸款：無特別限制，申請貸款時無寬限期限制。
   • 第2戶購屋貸款：先前規定僅在特定地區（台北、新北、桃園、台中、台南、高雄、新竹縣市）限貸6成且無寬限期。新規則改為全國適用限貸5成，取消特定地區的限制。
   • 第3戶以上購屋貸款：無論是第3戶還是更多戶，均限貸3成，且無寬限期。
2. 自然人購置商辦住宅貸款
   • 最高貸款成數由4成調降至3成，且無寬限期。
3. 公司法人購置住宅貸款
   • 若是公司法人購置住宅，其最高貸款成數由原本的4成降為3成，無寬限期。
4. 繼屋貸款
   • 最高貸款成數由原本的4成減少至3成，以降低貸款風險。
5. 購地貸款
   • 維持原有條件不變，最高貸款成數為5成，且需保留回收力的評估。
6. 工業區買賣土地抵押貸款
   • 維持原條件不變，最高貸款成數為4成，適用符合自動工作作者同等待外條件。

特定地區說明

特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。